多地楼市库存攀历史高位
摘要：插图/侯东梅 在今年楼市多项调控*策的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。 房子卖不出去，价格也降不下来 据北京市房地产交易管理统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点，而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14.8。 其他一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米，据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化
插图/侯东梅
在今年楼市多项调控*策的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，全国多城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。
随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
房子卖不出去，价格也降不下来
据北京市房地产交易管理统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点，而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14.8。即在不新开盘的情况下，按照上半年的销货量北京市场房源可供销售近15个月。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
其他一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米，据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。
张大伟表示，库存上升体现了调控*策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。
不过，价格变动尚不明显。国家统计局数据显示，今年6月，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的仅有3个，涨幅回落的城市有28个。
世联地产（002285）华北策略资源中心总经理刘春岩表示，从市场各方的期待和判断来看，衡量本轮房地产调控的最重要的尺度之一就是房价是否下降。张大伟表示，随着库存的上升，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。